1. 더파크사이드 스위트 서울 (유엔사부지 복합개발사업)

서울의 대표적인 도심 중심지인 용산, 그리고 미래 서울의 핵심 녹지축이 될 용산공원 인근에 들어서는 「더파크사이드 스위트 서울(The Parkside Suites Seoul)」은 고급 주거와 도시 기능이 복합적으로 결합된 프리미엄 개발 프로젝트로, 도시의 중심에서 자연과 공존하는 지속가능한 생활환경을 구현하는 것을 목표로 하여 진행하였다.

 

 

본 프로젝트는 도심 고밀 개발에서 요구되는 기능적 완성도와 상징성을 확보하는 동시에, 에너지·자원·환경 측면의 성능을 체계적으로 강화하여 녹색건축 최우수등급을 획득하며 친환경 건축물로서의 경쟁력을 입증했다. 특히 최근 국내 건축 시장에서 친환경 성능이 단순한 선택을 넘어 “필수 기준”으로 자리 잡고 있는 흐름 속에서, 더파크사이드 스위트 서울의 최우수등급 인증은 도심형 복합개발에서도 충분히 실현 가능한 지속가능 전략을 제시했다는 점에서 의미가 크다.

 

2. 사업개요

 

 

3. 기획 의도 및 친환경 개발 방향

더파크사이드 스위트 서울은 단순히 “친환경 요소를 적용한 건축물”이 아니라, 도시의 삶의 방식 자체를 지속가능한 방향으로 유도하는 친환경 도시 주거 플랫폼을 지향한다.

 

도심 속 복합개발은 필연적으로 에너지 소비가 크고, 다양한 용도의 시설이 집약되기 때문에 환경적 부담이 커질 수 있다. 따라서 계획 단계부터 에너지 절감, 자원 효율화, 실내환경 품질 향상, 생태환경 연계 등을 통합적으로 고려한 전략이 필요하다. 본 프로젝트는 이러한 요구를 반영하여 건축물의 성능을 강화하고, 운영 단계에서의 지속가능성까지 고려하는 설계를 통해 녹색건축 최우수등급이라는 성과로 이어졌다.

 

특히 이번 인증 취득은 “도심형 고급 주거시설”에서도 친환경 성능이 충분히 구현 가능하며, 나아가 이는 입주자의 건강·쾌적성뿐 아니라 장기적 자산가치 유지 측면에서도 중요한 요소가 될 수 있음을 보여준다.

 

 

4. 녹색건축 및 건축물에너지효율등급 인증의 핵심 성과

녹색건축 인증은 건축물의 환경성과 지속가능성을 종합적으로 평가하는 제도로, 토지이용·교통, 에너지·환경오염, 재료·자원, 물순환, 유지관리, 생태환경, 실내환경 등 다양한 분야의 성능이 통합적으로 검토된다.

 

더파크사이드 스위트 서울은 이러한 다각적 평가 항목에서 높은 수준의 계획·설계를 반영하여 최우수등급을 달성하였다.

 

 

(1) 친환경 입지 및 보행 중심 공간계획

프로젝트의 가장 큰 강점 중 하나는 도심 속에서도 공원 및 녹지 인프라와의 연계성이 뛰어난 입지 조건이다. 용산공원 인근이라는 특성은 단지의 환경적 잠재력을 높이는 핵심 요소이며, 단지 계획 또한 보행 친화적 동선 체계와 녹지 네트워크를 통해 이용자의 체감 만족도를 높일 수 있도록 구성되었다.

 

이는 단순히 경관적 장점에 그치지 않고, 대중교통 이용 유도 및 보행 활성화를 통해 탄소배출 저감에도 기여할 수 있는 도시계획적 효과를 갖는다.

 

 

(2) 에너지 성능 강화 및 운영 효율 최적화

녹색건축 인증에서 가장 핵심이 되는 항목 중 하나는 건축물의 에너지 성능이다. 더파크사이드 스위트 서울은 도심 고층 복합시설의 특성을 고려하면서도, 건축물 외피 성능과 설비 효율을 기반으로 에너지 사용량을 절감하는 방향으로 계획되어 건축물에너지효율등급 1+등급을 획득하였다.

 

이와 같은 전략은 운영 단계에서의 에너지 비용 절감뿐 아니라, 탄소배출 저감 효과로도 연결되며, 장기적인 관점에서 건축물의 지속가능성을 강화하는 기반이 된다.

 

 

(3) 신재생에너지 의무 공급비율 확보

환경영향평가 기준에 따라 본 사업은 신재생에너지 의무공급비율 20% 이상을 충족해야 했으나, 실제 시공 여건과 설치 가능 면적, 설비 배치 제약 등을 고려할 경우 초기 계획만으로는 목표 달성이 쉽지 않은 상황이었다. 특히 도심형 복합건축물의 특성상 설비 공간과 구조적 조건, 유지관리성까지 동시에 검토해야 하므로 단순한 용량 산정만으로는 기준을 만족하기 어려운 한계가 존재했다.

 

이에 발주처를 비롯해 시공사 및 관련 전문업체가 초기 단계부터 긴밀한 협업 체계를 구축하고, 신재생에너지 적용 방안에 대한 다각적인 대안을 검토하였다. 설치 효율을 높일 수 있는 설비 조합을 반복적으로 시뮬레이션하고, 공정 및 시공성 검토를 병행하는 등 기준 충족을 위한 면밀한 기술 협의와 조정 과정을 거쳤다.

 

그 결과, 실제 시공 조건을 반영하면서도 신재생에너지 의무공급비율 20% 이상을 충족할 수 있도록 계획을 보완·조정하였다.

 

 

 

5. 지역 특성을 반영한 범죄예방 건축기준 적용

사업이 위치한 이태원 일대는 외국인 관광객과 방문객의 유동인구가 많고, 상업·문화시설이 밀집된 지역적 특성을 지니고 있다. 특히 주·야간 이용 패턴이 뚜렷하고 다양한 이용자가 혼재되는 도시 환경은 건축물 계획 시 안전성과 범죄 예방을 고려한 공간 구성의 중요성을 더욱 강조한다.

 

이에 본 프로젝트는 「건축법」에 따른 범죄예방 건축기준을 충실히 반영하기 위해 계획 단계부터 세부적인 검토를 진행하였다. 보행 동선과 공용공간의 가시성을 확보하고, 사각지대 발생을 최소화하는 배치 계획을 통해 이용자의 자연 감시가 가능하도록 설계하였다. 또한 외부 접근이 빈번한 공간과 주거 영역을 명확히 구분하여 공간 이용의 혼선을 줄이고, 안전한 생활 환경을 조성하는 데 주안점을 두었다.

 

 

6. 디자인과 지속가능성의 균형

더파크사이드 스위트 서울은 단순히 친환경 성능만 강조하는 방식이 아니라, 도시적 상징성과 건축적 완성도를 동시에 추구한다.

 

고급 주거시설은 디자인 품질이 곧 브랜드 경쟁력이 되는 만큼, 본 프로젝트는 도시 스카이라인과 조화를 이루는 외관 계획, 그리고 단지 전체의 품격을 높이는 공간 구성을 기반으로 하면서도, 에너지 성능을 고려한 외피 계획 및 디테일을 통해 환경성과 디자인의 균형을 확보했다.

 

이는 “친환경은 디자인을 제한한다”는 기존 인식을 넘어, 친환경 성능이 오히려 건축물의 품격과 완성도를 강화할 수 있음을 보여주는 사례로 평가될 수 있다.

 

더파크사이드 스위트 서울은 서울 도심 중심부의 프리미엄 복합개발이라는 특성 속에서도, 녹색건축 최우수등급 인증을 통해 친환경 성능과 도시적 상징성을 동시에 확보한 사례로 의미가 크다.

 

본 프로젝트는 에너지 절감, 실내환경 개선, 자원 효율화 등 지속가능 전략을 종합적으로 적용함으로써, 도심 주거가 나아가야 할 방향을 제시하며 향후 친환경 건축 시장의 기준을 한 단계 끌어올리는 데 기여할 것으로 기대된다.