1. 사업개요
■ NAME : Samsung SDS Tower
■ Project type : Individual Project
■ Rating system : LEED v4 O+M: EB
■ Unit type : Square Meters/SI
■ Gross floor area : 72,833㎡
■ Anticipated type : Office: Administrative/Professional
■ Country/Region : Republic of Korea
■ Certification timeline

- Standard Preliminary Review : Submitted 04 Jul 2025 / Returned 15 Jul 2025

- Standard Final Review : Submitted 15 Sep 2025 / Returned 07 Oct 2025

- Accepted LEED Platinum with 91 points on 09 Oct 2025

 

 

서울 송파구에 위치한 삼성 SDS WESTCAMPUS(지하 7층, 지상 30층)는 국제 친환경 인증 제도인 LEED v4.0 O+M 획득을 추진하였으며, 초기 계획 단계에서의 목표인 Platinum(83점) 등급을 상회하는 최종 91점으로 최고 등급인 Platinum 인증을 달성하였습니다. 인증 획득 이후에도 2025년 12월까지 에너지, 수자원, 폐기물 등 건물 운영 전반에 대한 지속적인 모니터링을 통해 건물의 가치를 제고하고 운영 효율을 최적화 하였습니다.

 

2. LEED O+M 인증 주요 단계 및 내용

 

2.1 사전 검토 (Gap Analysis)

- 약 2개월 소요

- LEED 필수항목 만족 여부와 현황 점수를 파악하여 목표 등급 및 개선 비용을 산정한다.

 

2.2 설정 단계 (Establishment Phase)

- 약 2개월 소요

- 부지 관리, 친환경 제품 구매 등 정책을 수립하고 운영팀과 실행 방안 및 일정을 협의한다.

 

 

2.3 성능 평가 단계 (Performance Phase)

- 최소 12개월 데이터 수집 필요(기존 데이터 활용 가능)

- 에너지·물 사용량 등 데이터를 수집하며, 개선사항 이행에 대한 영문 근거 자료를 작성한다.

 

 

2.4 인증 심사 단계 (Review Phase)

- 약 4개월 소요

- USGBC에 서류를 제출하여 예비(Preliminary) 및 최종(Final) 검토 및 보완을 진행한다.

 

2.5 운영 단계 (Occupancy Phase)

- 최대 5년 주기

- 인증 획득 후 명패를 수령하며, Arc 플랫폼을 통한 운영 지원 및 재인증을 준비한다.

 

3. 주요 적용 아이템

 

3.1 클라우드 BEMS (Cloud BEMS)

 

 

- 삼성 SDS WESTCAMPUS에 설치된 클라우드 BEMS는 건물 내 에너지 설비에 센서를 연동하여 사용량을 실시간으로 모니터링하고 분석함으로써 최적의 에너지 소비를 제어하는 시스템으로 기존 구축형 BEMS가 아닌 클라우드 방식을 채택하여 기존 대비 구축비용은 최대 54%, BEMS 운영비는 최대 73%까지 대폭 절감할 수 있는 시스템이다. 매월 관리자에게 운영가이드 및 보고서를 제공한다.- 외기온도 변화에 따른 냉수 온도 조절 등 정밀한 운영 가이드를 제공하여 사용성을 높이고 냉방 에너지는 20% 이상 절감할 수 있는 솔루션을 제공하고 있다. 설비별 효율 및 교체 이력 등 객관적인 운영 데이터를 축적하여, 건물의 신뢰도를 높여 자산 가치를 증명하는 자료로 활용할 수 있다.

 

3.2 실내 환경 측정

 

■  실내 조도측정 및 야간 조도측정

 

 

- 실내 조도측정은 LEED 기준에 따라 수행되었으며, 주간 조도는 2024년 8월과 12월 두 차례 오전 9시에서 오후 3시 사이, 3×3m 그리드 기준 작업면 높이(750mm)에서 조도계를 사용해서 측정되었고 점유공간의 60%이상의 면적이 적정조도 300~3,000 lux사이 기준을 충족하는 것으로 나타났다.

 

 

- 야간 조도측정은 야간 10시부터 11시에 측정하였으며, 건축물 경계에 따라 30미터 간격으로 측정 지점을 설정하였다. 외부 조명을 켰을 때와 껐을 때의 조도차이를 정밀 조도계로 측정했다. 그 결과 외부 조명 점등 시와 소등 시의 조도 차이가 20% 이하로 나타나, LEED 기준에서 요구하는 조도 수준을 충족하는 것으로 확인되었다.

 

■ 외기도입량 측정

 

 

- 외기도입량 및 쾌적온도 측정은 미국 ASHRAE Standard 62.1 기준에 따라 거주자의 건강과 쾌적함 유지를 위해 최소한의 신선한 외부공기를 확보하는지 판단하기 위함이다. 이에 따라 설계된 최소 외기량이 실제로 도입되는지 측정하고 공조기 댐퍼 조절 등을 통해 실제로 기준을 충족할 수 있도록 TAB를 실시한다.

 

3.3 주요설비 설치 및 교체

 

■ 물사용 계량기 설치

 

 

- LEED에서는 건물이 물을 얼마나 쓰는지 실시간으로 파악하여 낭비를 줄여야 한다. 이에 전체 건물의 급수량 계량은 필수 항목이며, 세부 용도별 계량은 추가 점수를 받을 수 있었다. 삼성 SDS WESTCAMPUS는 냉각탑 및 급탕 계량을 추가로 설치하여 점수를 획득하였다.

 

■ 절수형 수전 교체

 

 

- 실내 물사용 절감은 필수적으로 기준보다 20% 절감되어야 한다. 추가로 점수를 획득하기 위해서는 25% 이상의 물 사용 절감이 필요하다. 이에 삼성 SDS WESTCAMPUS는 수전류에 추가로 에어레이터 설비를 시공하여 물 사용 절감율을 확보하였다.

 

4. 친환경 성능 및 기대효과

 

4.1 운영 에너지 최적화

 

 

- 에너지스타(ENERGY STAR) 프로그램은 미국 환경보호청(EPA)의 건물의 에너지 성능을 평가하는 온라인 도구로서 유사한 조건의 건물들과 비교하여 건물의 효율을 1점부터 100점까지 수치화 결과를 보여주는 프로그램이다. 삼성 SDS 타워는 에너지스타 점수 96점을 획득하여 동급 건물 중 상위 4% 이내의 최상위권 효율을 입증하였습니다. 이는 국내 업무시설 평균 대비 약 25% 이상 낮은 에너지 사용값으로 단순 설비 투자를 넘어, 전기실 온도 재설정 및 공조기 운영 스케줄 최적화 등 저비용 고효율 전략을 통해 실질적인 에너지 절감 체계를 마련할 수 있었다.

- 에너지효율 향상을 위해 제안된 에너지 절감 방안 이행 시, 연간 약 7,728만 원의 비용 절감이 예상되며 전체 투자비 회수 기간은 1.27년으로 매우 뛰어난 경제성을 보여주었다. 또한 연간 약 205톤의 탄소 배출 저감을 통해 친환경 건축물로서의 가치를 높이고, 기업의 ESG 지속가능경영 목표 달성에 기여하였다.

 

4.2 탄소 중립 기여

- 기존 건축물을 유지관리 및 운영 관점에서 많은 양의 탄소 배출을 저감하는 효과가 있으며, 건물 운영 중 발생하는 폐기물 관리 및 재활용 정책을 수립하여 산업생산에서 발생하는 탄소발생을 저감 할 수 있었다. 또한 절수형 설비로 교체하여 물 공급 및 폐수처리과정에서 발생하는 에너지를 감소시켰고 이는 결과적으로 건축물의 탄소를 줄이는 효과가 있었다.

 

 

- 외기 도입 및 필터의 성능 확보를 통해 실내 공기질을 개선하고 간절기 외기도입에 따른 환기팬 에너지를 효율적으로 관리할 수 있었다.

- 건물 유지보수를 위해 입고되는 비품 등을 저탄소 제품을 사용하여 공급망에 대한 탄소 배출량도도 축소할 수 있었다.

 

5. 맺음말

- 실시간 에너지 모니터링과 운영 최적화를 통해 완성된 삼성 SDS WESTCAMPUS PLATINUM등급은 데이터가 뒷받침되는 실질적인 탄소 중립 건축물입니다. 클라우드 BEMS 운영을 통해 실시간 모니터링 및 운영 최적화를 통한 에너지 낭비를 최소화함으로써 탄소 중립을 실천하고자 하는 의지와도 같습니다. 단순히 오래된 건물을 넘어 스마트하고 지속가능한 건축물로 거듭난 삼성 SDS WESTCAMPUS는 기존 건축물이 나아가야할 탄소중립 및 지속가능한 건축물 운영 가이드라인이 될 것으로 판단됩니다.