1. 사업 설명
남구로역 대흥연립 소규모 재건축 정비사업은 서울시 구로구 가리봉동 최초의 아파트 단지로, 지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 동, 84세대로 구성되어 있으며 준공된 지 약 40년이 지난 노후 단지입니다. 본 사업은 2018년 시행된 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 추진되었습니다. 녹색건축 인증 일반등급, 건축물 에너지효율등급 1등급, 지능형 건축물 인증 4등급을 획득하여 사업을 완료했습니다. 지능형건축물 4등급으로 6% 인센티브를 획득하였습니다.

 

2. 사업 일정

 

3. 사업 개요

▪ 공사명 : 남구로역 대흥연립 소규모재건축정비사업
▪ 대지위치 : 서울특별시 구로구 가리봉동 113-1, 113-2, 113-24, 111-2번지
▪ 지역지구 : 제2종일반주거지역(7층 이하)
▪ 대지면적 : 4,366 ㎡
▪ 규모 / 용도 : 지하2층 ~ 지상7층 / 공동주택(아파트) 및 부대시설
▪ 부대시설 : 경로당, 주민휴게시설, 어린이 놀이터, 주민운동시설, 관리사무소, 지하 주차장
▪ 건축구조 : 철근콘크리트 벽식구조
▪ 연면적 : 16,304.99㎡
▪ 용적률산전용 연면적 : 9,690.25㎡
▪ 건축면적 : 1,743.31㎡
▪ 용적률 완화 : 229.75 %
▪ 세대수 : 162세대
▪ 설계사 : ㈜건축사사무소 한터
▪ 건설사 : 동일건설(주)

 

 

4. 녹색건축인증
▪ 서울시 녹색건축 설계기준에 따라 녹색건축 일반등급을 획득하였습니다. 에너지성능 1등급 확보, 에너지 모니터링 및 관리지원 장치에서 세대 전체에 에너지 모니터링 장치를 설치하였습니다.
 

 

▪ 오존층 보호를 위한 특정물질의 사용금지에서 환경표지(마크) 인증을 받은 보일러 인정받은 제품을 채택한 보일러를 적용하였습니다.

 

 

▪ 재료 및 자원에서는 환경성선언 제품의 사용. 저탄소 자재의 사용, 자원순환 자재의 사용, 유해물질 저감 자재의 사용, 녹색건축자재의 적용 비율에서는 1급을 적용하였습니다.

 

 

▪ 재활용 생활폐기물 보관시설, 물순환 관리의 빗물 및 유출지하수 이용을 적용하였습니다.

 

 

▪ 절수형 기기 이용, 물사용 모니터링, 실내공기 오염물질 저방출 제품의 적용, 단위세대 환기성능 확보, 자동온도조절장치 설치 수준을 적용하였습니다.

 

 

5. 건축물에너지효율등급인증
▪ 서울시 녹색건축 설계기준인 건축물에너지효율등급 1등급으로 진행을 하였습니다. 옥상에 태양광을 설치하였고, 전열교환기, LED 등, 고효율 보일러, 원격검침을 설치하였습니다.
 

 

6. 지능형건축물 인증
▪ 지능형건축물 4등급을 득하였고 6% 인센티브를 획득하였습니다.

 

 

▪ 건축계획 및 환경분야에서 거주자의 Life Cycle 변화, 리모델링 계획, 신재생에너지 적용 외피계획을 적용하였습니다.

 

 

▪ 기계설비 분야에서 기계설비 시스템의 적정성, 거주자의 쾌적성 및 편의성, 고효율 시스템, 제어 및 감시에서 점수를 획득하였습니다.

 

 

▪ 전기설비에서는 전기 및 정보통신 관련실 배치, 비상발전 계획, 전력간설 설비, 써지보호 설비에서 점수를 획득하였습니다.

 

 

정보통신분야에서는 통합배선 시스템의 배선규격, 지능형 홈 네트워크 설비설치 수준, CCTV 설비 수준, CCTV 녹화 및 백업, 에너지 데이터 표시 및 정보조회 기능에서 점수를 획득하였습니다.

 

 

▪ 시스템통합(SI)분야에서는 통합SI서버, 통합대상시스템, 통합 SI 서버 관리, 통합 SI서버 백신 및 보안, 에너지 정보수집 대상 설비, 단지 에너지 정보수집에서 점수를 획득하였습니다.

 

 

▪ 시설경영관리(FM)분야에서는 시설 관리조직 구성원의 수준, 작업관리 기능, 자재관리 기능, 에너지관리 기능, 운영업무 매뉴얼 비치 수준, 운영데이터 축적 수준에서 점수를 획득하였습니다.

 

 

7. 친환경 이슈
▪ 구로구 건축위원회 심의 의결 내용 중 창호가 외기에 면하지 않는 거실에 최소한의 간접 채광이 가능하도록 코어 부분 창호 위치를 재검토 조정하기기 바랍니다. 라는 의견에 따라 실내 빛환경 분석을 하였습니다.