1. 서언
친환경건축 시장은 에너지절약계획서, 건축물에너지효율등급(제로에너지건축물인증), 녹색 건축 인증, BF인증 등의 법적 의무화를 시작으로 매년 인증 대상건축물이 확대 되어 왔으 며, 특히 수도권 및 광역시 녹색건축물 설계기준 시행에 따른 민간건축물 의무화로 수도권 뿐만 아니라 지역의 친환경 컨설팅 업체들도 매년 증가해 왔다.

현 시점 지방 미분양에 따른 주택건설경기 침체, PF 금리인상으로 인한 민간 건축시장 침 체, 공공기관 발주물량 축소 및 현상설계 공모 지역업체 제한 축소 등은 지역의 컨설팅 업 계 물량 축소로 이어져 전반적인 건설경기 침체와 더불어 위기에 직면했음을 현실로 체감하 고 있는 실정이다.

2. 지역과 수도권의 인증실적 비교
22년 이전 지역의 컨설팅 용역 물량은 수도권(서울, 경기 지역) 대비 약 50% 내외를 나타내고 있었으나 지역 지자체별 녹색건축물 설계기준 마련에 따른 민간물량이 점진적으로 확대됨에 따라 최근 수도권과의 격차가 점점 줄어들고 있는 실정이다.

또한, 22년 이전까지는 예비인증이 본인증의 2배 이상을 차지하였으나 25년 본인증 비율이 예비인증보다 증가한 것을 볼 때 23년 이후 PF 금리인상으로 인한 민간 건설경기 침체, 지자체 발주물량 축소로 인해 허가건수가 감소되었을 것으로 판단된다.

BF인증의 경우 예비인증 실적이 지속적으로 증가하고 있는 것은 21년부터 의무화된 공원 인증과 별동증축 건축물이 인증대상에 포함됨에 따른 것으로 사료된다.

3. 지역 친환경컨설팅 시장 동향

모든 지역이 동일한 상황은 아니겠으나 지역의 컨설팅 업무는 예비인증보다 본인증 업무에 집중되는 경향이 있다고 생각된다. 이유는 수도권에 비해 민간대상 컨설팅 용역 보다 공공기관 발주 물량이 90%이상을 차지하게 되는데 대부분 지역제한 없이 현상설계공모를 통해 설계사를 선정하다보니 수도권 업체에서 예비인증을 진행하는 프로젝트들이 많다는 것과 아직도 우리 업계에서는 거리가 멀고 현장관리가 어려운 본인증 진행을 기피하는 경향이 있어 지역업체가 수도권에 비해 본인증에 많이 치중하게 되는 것으로 보인다.

현재 우리업계는 20여년의 짧지 않은 기간 친환경건축이라는 업무를 수행하고 있지만 전문업종으로 분류되어 있지 않아 아무런 제약없이 업을 수행할 수 있는 실정이다. 수도권에 비해 지역에 1인 기업이나 프리랜서의 활동이 많은 것으로 보이는데 이유는 영업능력이 있는 비전문가가 사무실을 개설하여 개인에게 외주를 주는 방식으로 업무를 진행하는 일들이 있다 보니 프리랜서의 수요가 생겨나게 된 것으로 보이며 이로 인해 지역업계의 저가 경쟁이 심화되고 있음을 느낀다.

또한, 이러한 프로젝트들이 정상적인 전문 컨설팅 없이 진행되다 보니 건축물이 착공되고 골조공사가 완료 되었음에도 불구하고 예비인증이 완료되지 않아 곤혹을 치르는 현장들을 심심찮게 보게 되는 실정이다. 제로에너지인증 확대(연면적 500㎡ 이상)와 BF인증 대상 확대(별동증축 포함)로 단일인증을 진행하는 프로젝트들이 늘고 있는 실정이다. 이런 경우 발주청과 수의계약을 진행하는 것이 일반적인데 계약부서에서 해당업의 개설등록증을 요구할 때 현 상황을 설명해야하는 실정에 조금 안타까움으로 느낀다. 우리 업계가 누구나 할 수 있는 일이 아닌 친환경건축 전문엔지니어링업 으로 하루 빨리 자리매김 하길 바래본다.